据了解，由于目前并不是学位房的交易旺季，就市场反应来看，学位房还未进一步“炒热”，持有学位房的业主暂未加价惜售，需求量与前几月相比，变动不大。学位房热门区域中，天河、越秀、海珠仍是买家青睐的重点，两房户型目前最为抢手。“穗六条”对非广州户籍买家的限购措施，对学位房市场的影响并不明显。
“学位房向来都是价格最坚挺的，受政策影响比较小”，天河北某中介行经纪胡先生表示，目前该板块的学位房供应相比越秀要充足一些，“本地人买的多，外地人来买学位房的，也多是符合了穗六条的政策，在广州工作好些年，结婚生子、落地生根的那种”。学位房的业主暂未出现惜售心态，有部分急卖的业主仍有5%的议价空间。“从长远来看，单独二孩放开，学位房肯定还是看涨的”，他表示。
尽管市中心二手房价高位企稳，学位房价格更是坚挺，然而，受房贷收紧影响，一次性付款的买家有所增多。据合富标准指数监测，10月广州一次性付款的买家占比接近四成，达36.2%，较以往有所上升。中心六区一次性付款的比例超过四成，越秀区甚至高达半数以上。10月份一次性付款的二手住宅套均总价高达260.8万，较此前数月有所上升，远高于总体的套均总价199.7万。一次性付款比例增加、一次性付款套均总价上升，再结合改善换房需求保持活跃以及中高端贵价盘成交增多等因素，可以判断，目前广州二手楼市以中高端客户支撑的格局逐渐形成。
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